Aluguel no Canadá caiu: o dado oficial do 1º trimestre de 2026, cidade por cidade

Cara, saiu na terça (9 de junho) o número que eu mais esperava do mês: a estatística trimestral de aluguel do Statistics Canada. E ela diz uma coisa que quase ninguém que está planejando a mudança acredita quando eu falo: o aluguel pedido no Canadá está caindo. Pouco — 0,9% em 12 meses — mas caindo. O apartamento de 2 quartos médio, somando todas as regiões metropolitanas do país, está anunciado a C$ 2.150 por mês, contra C$ 2.170 um ano atrás.

Quanto custa o aluguel no Canadá em 2026?

O número nacional: C$ 2.150 por mês por um apartamento de 2 quartos, na média de todas as census metropolitan areas (CMAs) do país no 1º trimestre de 2026. Esse composto nacional é novidade — o StatCan passou a publicar a série combinada de todas as CMAs nesta edição, com histórico desde o início de 2019 — e ele caiu 0,9% na comparação com o mesmo trimestre de 2025.

Mas média nacional esconde o que importa: a diferença entre as cidades é de quase o dobro. Olha a tabela:

Vancouver, onde eu moro, segue como a cidade mais cara do país — C$ 3.100 por um 2 quartos — mas foi uma das que mais caiu entre as grandes (-2,2%). A maior queda foi em Ottawa–Gatineau, com -5,6%. E o contraponto é Halifax: enquanto o resto do país alivia, lá o aluguel pedido subiu 5,4% e empatou com Ottawa em C$ 2.350.

O que é “asking rent” — e por que esse número importa mais pra você do que o aluguel médio?

Asking rent é o aluguel pedido no anúncio — o que o proprietário está cobrando de quem procura apartamento agora, coletado pelo StatCan e pela CMHC das principais plataformas de anúncio do país. Não é o que os inquilinos atuais pagam: quem mora há três anos no mesmo apartamento em geral paga menos, porque os reajustes de contrato são limitados na maioria das províncias.

E é exatamente por isso que, pra quem está chegando, esse é o número certo. Você não vai herdar o contrato antigo de ninguém — você vai entrar no mercado pelo preço de anúncio. Quando alguém te falar “ah, meu amigo paga C$ 1.700 num 2 quartos em Vancouver”, a informação pode até ser verdadeira, mas ela descreve o contrato de 2021 dele, não o mercado que vai te receber em 2026.

Vale o caveat do próprio StatCan: as estimativas são experimentais, incluem o mercado primário (prédios construídos pra alugar) e o secundário (condôs e casas alugadas pelo dono), e excluem moradia subsidiada, habitações coletivas e trailers.

O aluguel caiu — isso quer dizer que vai continuar caindo?

O release não diz por que caiu, e eu não vou inventar causa. O que o dado mostra é onde caiu e quanto: queda na maioria das grandes CMAs, quedas menores nas Prairies (Calgary -1,0%, Edmonton -0,6%) e alta em Halifax. Só isso já muda decisão prática: a janela de negociação existe hoje em Vancouver, Toronto e Ottawa de um jeito que não existia há dois anos — e não existe em Halifax.

Pra acompanhar a tendência, o dado é trimestral: a próxima leitura sai em setembro. Eu cruzaria com a inflação mensal (o CPI também publica o componente de aluguel) e, pra comparar cidades com o seu perfil de família, com o nosso comparador de custo de vida, que usa dados oficiais e a cotação atualizada do dólar canadense.

O que isso muda pra quem está planejando a mudança?

Três coisas práticas. Primeiro: orce com o asking rent da SUA cidade-alvo, não com a média nacional. C$ 2.150 é um número de manchete; a sua realidade vai ser C$ 1.580 em Edmonton ou C$ 3.100 em Vancouver — uma diferença de C$ 1.520 por mês, que em um ano são mais de C$ 18 mil.

Segundo: use a queda como argumento, não como promessa. Aluguel pedido caindo significa proprietário com unidade parada por mais tempo — em Vancouver e Toronto isso virou margem real pra negociar um mês grátis ou estacionamento incluído. Mas ninguém garante que a queda continua no trimestre que vem.

Terceiro: se o seu plano é a Nova Escócia, inverta a leitura. Halifax subiu 5,4% enquanto o país caiu — o orçamento que um vídeo de 2024 sugeriu pra lá está desatualizado pra cima, não pra baixo.

O que eu faria no seu lugar?

Eu pegaria o número da tabela acima da minha cidade-alvo, somaria 10% de folga, e só fecharia o orçamento depois de olhar 20 anúncios reais na faixa — porque média esconde bairro, e bairro é onde a vida acontece. Foi o erro que eu vi mais gente cometer (e que eu mesmo quase cometi ao chegar): planejar com o número agregado e descobrir, já com a mala desfeita, que o 2 quartos perto do trabalho custa 20% acima da média da cidade. O dado oficial te dá o ponto de partida honesto; os anúncios reais te dão o preço da sua vida de verdade.

Fontes

• Statistics Canada — Quarterly rent statistics, first quarter 2026 (The Daily, 9 de junho de 2026; programa conduzido com a CMHC): https://www150.statcan.gc.ca/daily-quotidien/260609/dq260609c-eng.htm

A próxima leitura trimestral de aluguel do StatCan sai em setembro de 2026. Entre uma e outra, o componente de aluguel do CPI mensal mostra a direção — e o comparador de cidades aqui do blog usa sempre o dado oficial mais recente.